Membina rumah sendiri di atas tanah sendiri – Tanah
Salam,
Untuk post kali ini adalah berkenaan dengan tanah..
aku beli tanah yang berkeluasan lebih kurang 9000 kaki persegi ini pada hujung tahun 2012.. lokasi tanah ni di durian tunggal.. kira-kira 8 km dari pintu belakang tempat aku kerja UTeM..
Tanah aku ni corner lot.. dan status dia lot bunglow untuk bangunan.. so bukannya lot pertanian.. lot perumahan ini sangat penting jika kita hendak buat pinjaman untuk pembelian tanah ni.. kalau beli tanah guna bank loan agak mahai interest dia dan juga margin pembiayaan agak rendah sekitar 60% ke 85% je bergantung kepada bank.. so selebihnya kene guna duit sendiri.. kebanyakan orang buat personal loan dan kemudian beli cash tanah itu.. ini akan memudahkan urusan untuk meminjam untuk pembinaan rumah nanti..
Untuk tanah aku ni.. aku guna pinjamaan kerajaan LPPSA jenis 4 (membeli tanah).. interest dia sgt rendah.. iaitu 4% setahun dan 100% pembiyaan berdasarkan harga penilaian dari jabatan penilaian harta (JPPH).. aku ingat.. JPPPH menilai tanah tu dengan harga RM110k sahaja.. tapi owner jual dengan aku RM120k.. tak boleh kurang.. so akan ada wang beza.. kene selesaikan wang beza tu dahulu sebelum process selanjutnya..
tempoh masa urusan pinjaman ni nak lulus lebih kurang 1 minggu untuk tahu lulus atau gagal. dan urusan selesai sehingga pertukaran nama dan gadaian selesai ambil masa secara total 4 bulan.. agak cepat..
disini aku sertakan perkara-perkara yang aku tempoh dalam pembelian tanah ini:
- Survey tanah – pilih lokasi, status tanah pastikan geran individu sudah dikeluarkan.
- tawar harga – aku tawar tp tak dpt kurang byk pun.. sebab ada dua tiga orang berminat tanah ni.. so aku beli je tanpa banyak soal..
- bayar duit booking – aku bayar dalam RM1000 tanda jadi .. duit ni akan di pulangkan kemudian.
- lantik peguam – penting untuk urusan gadaian dan documentasi LPPSA nanti – aku kene bayar dalam RM4000 untuk peguam.
- apply online di LPPSA selepas document dari peguam diterima.. Aku minta bantuan pihak HR UTeM untuk bantu mengisi form online ni..
- pilih takaful yang mana.. make sure pilih yang bagi harga yang ok.. coz untuk bina rumah nanti kena pakai takaful yang sama.. dalam website LPPSA ada calculator untuk takaful ni..
- HR serahkan kembali segala borang dan surat iringan dari pihak majikan..
- hantar borang penilaian ke JPPH
- serahkan semua borang yang diperlukan kembali ke peguam – peguam akan uruskan perkara yang selanjutnya..
- peguam panggil untuk sign pertukaran nama di pejabat tanah.
- peguam akan serahkan salinan geran dan SNP bila selesai semua urusan.
- akan dapat surat bila akan mulanya potongan gaji.
jika kita beli tanah guna pinjaman kerajaan LPPSA.. dan selepas tu ingin membina rumah juga menggunakan pinjaman kerajaan LPPSA jenis 6 akan ada sedikit perkara yang penting korang kena tahu.. iaitu tempoh pinjaman untuk membina rumah adalah berdasarkan baki tempoh pinjaman tanah.. kiranya.. ko beli tanah tahun januari 2012.. mohon pinjaman membina rumah tahun december 2018 maka korang boleh mohon pinjaman membina rumah untuk tempoh 24 tahun sahaja.. ianya dikira by bulan.. kesannya jika buat rumah lambat selepas selesai urusan tanah.. bayaran bulanan akan bertambah kerana tempoh masa pinjaman yang lebih pendek.. so rancanglah dari awal..
sekian
Itu sahaja perkongsian aku kali ni.. meh tengok gambar tanah aku ni.. agak bersemak siap tumbuh pokok ceri..