Bagaimana buat Loan ASB RM200,000 dengan bermodalkan RM4000++ sahaja..
Bagaimana buat Loan ASB RM200,000 dengan bermodalkan RM4000++ sahaja..
ini adalah artikle version baru untuk post http://perjalananku.com/?p=2583
Disini saya dah modified sikit untuk teknik CC ni..
Dimana just sediakan modal untuk tahun 1,
untuk tahun ke 2 guna dividen dan tambah sikit duit sendiri.
bagaimana table excel ini berfungsi,
buat loan asb RM200k
Insuran katakan RM6000
tempoh pinjaman 25 tahun
bayaran bulanan RM1198.26
limit CC 26K keatas ( CA fee = 50@5%) dan interest rate 18%
guna CC CA untuk bayar bayaran bulanan LASB, sebelum due date hanya bayar minimum sahaja. lakukan perkara ini selama 12 bulan@sampai hujung tahun.
disini modal anda hanyalah RM4329.13 (bayaran minimum CC 5%)
dan baki CC yang perlu anda bayar adalah RM12,068.53.
bayar outstanding CC ni guna dividen,
so dividen yang kita dapat RM15,250.00 tolak dgn CC outstading RM12,068.53 so ada baki cash sebanyak RM 3,181.47.
RM15,250-12,068.53 = 3,181.47 (cash)
so guna cash ini untuk bayar modal tahun ke 2,
3,181.47 – 4329.13 = (-1,147.66)
Berdasarkan kiraan, untuk tahun ke 2 kita terpaksa topup duit sendiri sebanyak RM 1,147.66.
Dan modal terkumpul untuk tahun ke 2 adalah sebanyak 4329.13 +1147.66 = 5476.79.
Jikalau kita terminate LASB ini pada tahun ke 2 maka
Cash + amortization = 3674.05 + 8773.34 = RM 12,447.39
So nak kira kadar keuntungan untuk 2 tahun adalah
(12,447.39-5476.79)/ 5476.79 % = 127%
Atau 127%/2 tahun = 63%/year
bayangkan kita boleh dapat ROI more than 50% year, itupun berdasarkan CA fee yang tinggi(5%) dah interest rate yang tinggi (18%, kalau kita dapat CC yang boleh bg rate yang best macam banks islam atau BSN.. memang ROI kita akan lagi tinggi..
Sekiranya anda expendkan table ini untuk 10 tahun anda akan Nampak % keuntungan akan meningkat..
Download excel file —->Copy of Copy-of-Copy-of-ASB-+-CC-rempit-teknik12
note:- hati2 bila guna teknik ni, nati ke longkang tak pasal2..
Salam kepada tuan rumah…
Tumpang bertanya,
1. Saya masih kurang jelas apakah yang dimaksudkan dengan CC, CA…?
2. Mohon bantuan tuan untuk jelaskan maksud penggunaan short form penerangan tuan mengenai simpana loan ASB ini. Tq
JJ
salam
1) CC =kredit kad and CA – cash advance… kita akan menggunakan faciliti yang CC ada untuk memaxkan pulangan..
Tq
kalau ada cash yg byk contoh 100k boleh buat mcmc mana nak tambah income…
Salam tuan..
Kalau kita amalkan teknik ni,
Adakah nama kite akan tersenarai dalam ccris?
Tq
Din…
confirm loan asb tu akan masuk dlm record ccris…
tq
Ccris tu pe?
Ccris tu record loan kita yg databasednya diuruskan oleh bank negara..
asb loan x tersenarai dlm ccris..hrp mklum
Saya..
Harap maklum.. loan asb akan masuk dlm record ccris bank negara.. harap dpt pergi check ccris anda di bank negara utk sahkan..
Sekian
macam mane nak tahu cara kiraan amortization calculation,,,
kenapa saya tak dapat nak post comment saya di sini yer..ke sebab saya tulis panjang sangat?
izzman:-
saya kene approve dulu br comment boleh appear.. ini untuk elakkan spam dari virus..